National Storage REIT stimmt 2,65-Milliarden-Dollar-Übernahme durch Brookfield–GIC-Konsortium zu: Rekord-Deal im australischen Self-Storage-Markt
Sydney/Toronto – In einem der größten Immobilien-Deals des Jahres hat die australische National Storage REIT (NSR) einer Übernahme durch ein Konsortium aus Brookfield Asset Management und Singapurs Staatsfonds GIC zugestimmt. Der Wert der Transaktion beläuft sich auf rund 4 Milliarden Australische Dollar (ca. 2,65 Milliarden US-Dollar), was den Abzug der börsennotierten Self-Storage-Anbieter markiert und als größte Privatisierung im australischen Real-Estate-Sektor gilt. Die Einigung folgt auf intensive Due-Diligence-Verhandlungen und unterstreicht das anhaltende Interesse internationaler Investoren an stabilen, krisenresistenten Assets wie Lagerräumen.
National Storage, Australiens führender Anbieter von Self-Storage-Lösungen, betreibt über 275 Zentren in Australien und Neuseeland und versorgt mehr als 94.500 private und gewerbliche Kunden. Der Deal, der am Montag offiziell angekündigt werden soll, sieht vor, dass das Konsortium das Unternehmen zu einem Preis von etwa 2,50 AUD pro Unit übernimmt – eine Prämie von rund 25 Prozent auf den ungestörten Börsenkurs vor der Bekanntgabe der Sondierungen Ende November. Brookfield und GIC, die bereits im November ein bedingtes Angebot in Höhe von 4,02 Milliarden AUD abgegeben hatten, haben die Finanzierung mit Banken abgestimmt und die regulatorischen Hürden gemeistert.
Von der Sondierung zum Abschluss: Ein rasanter Deal
Die Geschichte begann Ende November, als Bloomberg über erste Gespräche zwischen Brookfield, GIC und NSR berichtete. Die Aktie des Trusts, der in den vergangenen 12 Monaten um rund 10 Prozent gefallen war und eine Marktkapitalisierung von etwa 3,2 Milliarden AUD aufwies, reagierte mit einem Sprung von über 20 Prozent auf die Übernahmegerüchte. Das Konsortium, angeführt vom kanadischen Immobilien-Riesen Brookfield – der weltweit in Logistik und Storage investiert –, sah in NSR eine strategische Ergänzung zu seinem Portfolio. GIC, mit seinem Fokus auf langfristige Renditen, bringt asiatisches Kapital ein und blockiert damit potenziell konkurrierende Bieter. „Dieser Deal ist ein massives Votum des Vertrauens in den australischen Sektor und ein cleverer Schachzug von Brookfield“, kommentierte David Tuckwell, CIO bei ETF Shares.
Die Due Diligence, die sich über die letzten Wochen zog, verlief reibungslos und führte nun zur bindenden Vereinbarung. Der Abschluss des Kaufs wird für das erste Halbjahr 2026 erwartet, abhängig von der Genehmigung durch die australische Wettbewerbsbehörde ACCC und ausländische Investorenprüfungen. Für Aktionäre bedeutet das eine attraktive Exit-Option: Der Trust, der seit seiner IPO 2013 stabil wuchs, profitiert von der Privatisierung in einer Phase hoher Zinsen und volatiler Märkte.
Globale Wellen: Chancen für Europa und der Self-Storage-Boom
Der Deal unterstreicht den anhaltenden Boom im Self-Storage-Markt: In einer Welt mit Urbanisierung, E-Commerce und Home-Office-Trends wachsen Nachfragen nach flexiblen Lagerräumen explosionsartig. Australien, mit seiner hohen Bevölkerungsdichte in Städten wie Sydney und Melbourne, ist ein Hotspot – NSR kontrolliert bereits über 10 Prozent des Marktes. Für Brookfield, das globale Assets im Wert von über 900 Milliarden Dollar verwaltet, stärkt die Übernahme seine Präsenz im Pazifik-Raum und könnte Synergien mit europäischen Portfolios schaffen.
In Deutschland und Europa, wo Self-Storage-Anbieter wie Shurgard oder Big Yellow expandieren, wird der Coup als Signal gewertet. „Solche Megadeals zeigen, dass Storage-Immobilien als defensive Assets gelten – unabhängig von Rezessionsängsten“, analysiert Dr. Lena Vogel, Immobilienexpertin am Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in Köln. Der europäische Markt, mit einem Volumen von rund 15 Milliarden Euro, könnte ähnliche Konsolidierungen erleben, insbesondere durch asiatische und nordamerikanische Investoren. Die EZB-Politik mit sinkenden Zinsen könnte weitere Bieter animieren.
Kritiker warnen jedoch vor Abhängigkeiten: Die Privatisierung von NSR könnte den Wettbewerb in Australien mindern und Preise für Verbraucher steigen lassen. Zudem prüft die australische Regierung zunehmend ausländische Übernahmen in sensiblen Sektoren.
ImmobilienNews Deutschland beobachtet den Sektor genau: Wird dieser Deal der Auftakt zu einer Welle von Storage-Privatisierungen? Bleiben Sie dran – Ihr Portfolio könnte profitieren!
